松花江網

您所在的位置 首頁 房產 房產快訊

告別公攤面積雖假 行業規范卻真真切切

2019-03-04 09:23    中國青年報
原標題:告別公攤面積雖假 行業規范卻真真切切

  近日,住房和城鄉建設部官方網站發布了《住宅項目規范(征求意見稿)》。其中明確指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?!睋蟮?,這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應以套內面積來進行交易。

  此事一出,各大媒體紛紛以“100平方米不再只得70平方米,告別公攤面積”的說法來解讀。但實際上,“房屋應以套內面積來進行交易”,與“告別公攤面積”沒有直接關聯。正如專家解讀的那樣,這一新規并不意味著公攤面積在物理層面上消失,只是告別買房“糊涂賬”。

  之前,買房基本都以建筑面積進行交易。在交易時將“建筑面積”換成“套內面積”,房屋總價不會產生明顯變化。至于單價,也只是在交易時,按照得房率,將建筑面積單價換算成套內面積單價。所以,新規并沒有取消公攤面積,而是讓公攤面積更具體清楚,不再模糊。

  公眾最關心的問題便是,告別公攤面積既然是假,那這規定對我們老百姓購房還有什么實際好處呢?

  其實,好處并非沒有。首先,以套內面積交易,有助于保證購房消費者對房屋實際面積的知情權,進而規范房屋使用面積不透明的問題。如此,既能避免開發商鉆空子,在宣傳中私自放大得房率和使用面積,蒙騙更多購房者買房;也能相對避免開發商打著公攤面積的幌子,利用建筑面積和套內面積之間的模糊性,牟取不當利益。

  以套內面積交易,得房率和使用面積的透明化和規范化,也能讓購房者獲得更多主動權。比如,不同的樓盤,在同樣的建筑面積下,是不是得房率更高和使用面積更大的房源,更受購房者青睞?這意味著購房者的主動選擇權在強化,能進一步倒逼開發商在建筑和設計房屋時,主動提高得房率和使用面積,以提升在樓盤售賣市場中的競爭力。

  說到底,“以套內面積進行交易”的規定,本質上就是一種行業規范,希望類似規范越來越多。

  公眾對公攤面積不滿的癥結,是一種“被欺騙感”,“買100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一開始就以套內面積交易的,交易雙方在面積這一方面就不會產生不同認知。得房率高不高,全在購房者的自主選擇范圍內,即使選擇公攤面積大的房源,那也是購房者自己樂意。

  公攤面積本身不是原罪,其存在也有助于提升樓盤的配套環境品質,問題的關鍵是如何對其進行規范。目前的房地產行業規范,除了衡量面積存在不規范不統一的問題外,精裝修的監管與規范,也是一個大問題,期待行業規范能盡快在精裝修層面發力。

反侵權公告:

根據《中華人民共和國著作權法》、《信息網絡傳播權保護條例》等法律法規,未經書面許可,擅自轉載本報社作品的,將涉嫌侵犯著作權人合法權益。為規范網絡轉載行為,制止非法侵權轉載,本報社鄭重公告:

一、任何單位或個人,在任何公開傳播平臺上使用著作權歸屬于江城日報社(包括《江城日報》、《江城晚報》、《家庭主婦報》、《都市新報》、松花江網、吉林烏拉圈等)的原創內容,必須事先取得江城日報社書面授權;

二、對侵犯江城日報社(包括《江城日報》、《江城晚報》、《家庭主婦報》、《都市新報》、松花江網、吉林烏拉圈等)著作權益的違法行為,本報社將采取一切合法措施,追究行為人的侵權責任,包括但不限于公開譴責、向國家版權行政管理部門舉報、提起訴訟等;

三、對于各類非法轉載行為,歡迎讀者提供侵權線索:

陳律師(法律顧問)0432-62099222

武文斌(版權合作)0432-62523496

文檔附件
新澳门国际娱真人在线 泸溪县| 嫩江县| 海林市| 客服| 治县。| 夏津县| 马龙县| 叙永县| 余干县| 呈贡县| 普宁市| 志丹县| 定襄县| 新密市| 志丹县| 二手房| 西宁市| 玉田县| 安远县| 新巴尔虎左旗| 调兵山市| 抚顺县| 黄陵县| 哈巴河县| 江孜县| 神农架林区| 德保县| 临邑县| 济阳县| 屏南县| 长垣县| 论坛| 丰镇市| 封丘县| 滕州市| 志丹县| 绥芬河市| 冀州市| 勃利县| 花莲市| 永州市| 屯昌县| 广安市| 邓州市| 成武县| 海淀区| 双鸭山市| 莱阳市| 丰县| 始兴县| 松原市| 岑巩县| 龙游县| 渑池县| 南丰县| 丰城市| 菏泽市| 土默特左旗| 台北市| 平邑县| 汉沽区| 丰顺县| 蒙阴县| 上思县| 友谊县| 云浮市| 年辖:市辖区| 黄梅县| 台湾省| 定南县| 开化县| 玉溪市| 宜春市| 莎车县| 饶阳县| 利辛县| 宁海县| 河东区| 固安县| 朝阳区| 巴塘县| 清涧县| 苍梧县| 琼结县| 嘉义市| 阳西县| 绥江县| 封开县| 乌拉特前旗| 明光市| 镇原县| 祁连县| 合水县| 临沧市| 砀山县| 黑河市| 华坪县| 绥德县| 象州县| 玉林市| 浑源县| 元谋县| 襄城县| 安丘市| 鹿邑县| 府谷县| 西华县| 吉木萨尔县| 晋江市| 珲春市| 潼南县| 昌邑市| 锦屏县| 如皋市| 景谷| 华池县| 奉贤区| 仁布县| 武陟县| 郑州市| 芷江| 罗山县| 囊谦县| 噶尔县| 青铜峡市| 陕西省| 陇川县| 松潘县| 吉首市| 治多县| 孟州市| 宁夏| 遂平县| 乐东| 德保县| 平度市| 马龙县|